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穗一手楼成交暴跌 逾五成二手楼市场转入冰点

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-05-11  来源:互联网  作者:中国二手网  浏览次数:573
核心提示:广州“国五条”细则出台后,羊城晚报记者调查发现,本地楼市成交遭遇“倒春寒”  4月1日广州“国五条”细则出台,二手楼市场随

广州“国五条”细则出台后,羊城晚报记者调查发现,本地楼市成交遭遇“倒春寒”  

4月1日广州“国五条”细则出台,二手楼市场随即从3月份火爆的末班车行情跌入“倒春寒”,有中介公司4月份前9天业务量骤降五成。一手楼市场也开始“盛极而衰”,环比前一周暴跌了52%。

“楼市成交已从‘熔点’转入‘冰点’”,仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰昨日在分析报告会上称,尽管如此,未来房价还会稳中有涨。结合昨日公布的3月份CPI同比涨2.1%,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,多种因素将诱发通胀预期,一定程度上会助推作为保值增值的房地产市场,成交量会持续回升。

新政出台一手市场盛极而衰

随着广州地方细则尘埃落定,本地一手市场行情开始走下坡路。

据搜房网数据监控中心统计,2013年4月1日至4月7日,广州十区两市一手商品房住宅网签1400套,环比之前一周(2939套)下降52.36%,签约面积为159746㎡,环比下跌53.03%。价格方面,全市网签均价14806元/㎡,环比之前一周(15899元/平)下跌6.88%。

在金沙洲彩滨北路某楼盘,已不见人潮涌动的看房盛景,虽然销售人员告诉记者,目前也会不断有人过来看房,但比起3月市场会淡很多,“从看房到下决心买房交易的速度也没有前段时间那么快,大多数人继续观望。”据了解,该盘是近期“网签成交量前十榜”的常客,4月至今销量不足50套,环比大降近六成。

实际上,细则颁布至今,整个中心六区一手住宅成交量环比也减少至330套,环比降幅64.2%,占全市成交总量的比率也从0.4降至0.33,不过同比成交仍暴涨148%。

二手房从“熔点”转入“冰点”

相比之下,二手市场的“低迷”更加迅猛,中介门店门庭冷落,到访客户量锐减,有代理行4月前9天的业务量就已降近50%。

“请问你家房子有意出售吗?”“不好意思打扰了,你对番禺市桥的商铺感兴趣吗?”4月1日广州细则后,消失了1个月的二手中介电话又开始狂轰滥炸。

番禺丽江花园中介行一经纪难掩无精打采的神色称:“3月份的末班车行情已经把未来几个月的成交都透支了,接下来我们要准备过苦日子了。”

尽管广州目前仍未执行差额20%的个税措施,但是记者调查时发现,在4月份清明长假期及后几天,与3月份络绎不绝的人流相比明显减少,中介店铺里大多是闲来无事的经纪在聊天或者打电话。

根据阳光家缘网站的最新统计数据显示,3月份广州已实行网签区域的二手房网签量已超过7600套,较2月1444套的网签量高出4.4倍,3月份的广州二手住宅网签量创近5年来单月新高。

专家:市场将迎来3个月观望期

“3月份的‘天量’成交提前消耗了未来的购买力,4月份仅仅是前6天公司按揭业务量下降近50%,二手楼市无可避免进入低迷期。”竞宇按揭总经理鄢红胜预计,市场会陷入约3个月左右的观望期。

“4月份广州二手楼市成交量如果能环比3月份减少30%已经很不错了。”满堂红研究部主任周峰预计,广州楼市未来或将陷入半年以上的低迷期,直至买卖双方其中一方愿意对20%个税妥协,市场才能触底回升。(赵燕华)

一手楼或将迎来新一轮调控

在业内看来,今年广州豪宅市场的成交前景颇为乐观。仲量联行昨日发布的数据显示,一季度广州二手高端住宅售价创下自2011年一季度以来的最大增幅,环比增长4.5%,至每平方米3.47万元/平方米。“新国五条对豪宅市场的冲击较小,广州的豪宅市场仍有较大的升值空间。”仲量联行广州研究部高级经理曾丽分析。

不过,唐文杰预计,为防止楼价上涨过快,针对一手市场的新一轮调控有可能会出台,开发商对新盘定价仍将谨慎。中短期内豪宅售价将稳步上扬,但大幅上升的可能性较低。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受羊城晚报记者采访时表示,地方版新“国五条”细则的落地出台,尤其是房价控制目标的出台,短期内势必会导致房地产市场重回冷静与思考期,短期内“观望”与市场停滞也属于正常现象,房价上涨幅度尤其是一线城市房价上涨的幅度也会收窄。但“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场“基本面”已经趋好的事实,在这样的市场背景下,房价持续上涨已不可回避。

 
 
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